Cum pot deveni proprietari românii fără acte pe teren: procedură simplificată și drept prin uzucapiune

Mulți români locuiesc de zeci de ani în case construite pe terenuri care nu le aparțin „pe hârtie”. O nouă procedură simplificată, introdusă recent, le oferă acum posibilitatea de a intra în legalitate și de a obține dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente locuințelor, chiar dacă nu dețin acte de proprietate.

Măsura vizează proprietarii caselor construite înainte de 1 ianuarie 1990, dar și persoanele care au cumpărat imobile în baza Legii nr. 112/1995, privind vânzarea locuințelor construite din fondul de stat.

Pentru a deveni proprietari, aceștia pot depune la primăria localității o „cerere de constituire a dreptului de proprietate privată”, însoțită de documente care să ateste calitatea de proprietar al construcției – precum înscrieri în registrele agricole, cadastrale sau fiscale.

După verificarea situației juridice, primăria propune atribuirea terenului, iar ordinul de proprietate este emis de prefect, conform legislației în vigoare.

Această reglementare vine în sprijinul persoanelor care au moștenit sau au construit locuințe pe terenuri fără titlu, permițându-le să obțină acte legale și înscrierea terenului în Cartea Funciară.

Cei fără acte pot deveni proprietari și prin uzucapiune

Pentru românii care folosesc de ani buni un teren, dar nu au documente asupra lui, legea permite dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune – adică prin posesia de lungă durată.

Uzucapiunea este recunoscută dacă proprietarul de fapt a deținut terenul în mod continuu, public și neîntrerupt timp de cel puțin 5, 10, 20 sau 30 de ani, în funcție de situație.

Pentru a dovedi posesia, solicitantul trebuie să fie înscris în evidențele fiscale, să demonstreze plata impozitelor, să dețină un proces-verbal de bună vecinătate semnat de proprietarii din jur și să aducă doi martori care pot confirma stăpânirea terenului.

Procedura finală se realizează prin intermediul unui proces civil de uzucapiune, cu ajutorul unui avocat specializat, iar după hotărârea definitivă, dreptul de proprietate se înscrie oficial în Cartea Funciară.

O cale spre legalitate pentru mii de gospodării

Prin aceste măsuri, statul român încearcă să rezolve una dintre cele mai frecvente probleme din mediul urban și rural – lipsa titlurilor de proprietate pentru terenurile de sub case sau din jurul gospodăriilor.

Noua procedură oferă o șansă reală românilor care, deși și-au construit locuințele legal, nu au avut niciodată actul de proprietate asupra terenului. În final, beneficiarii vor putea vinde, dona sau moșteni terenurile fără obstacole juridice, intrând astfel în deplină legalitate.

Sursa foto: