Noul Cod al Urbanismului schimbă regulile jocului

Mai puțină birocrație pentru lucrările mici

România intră într-o nouă etapă în domeniul construcțiilor. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a fost promulgat la începutul lunii august și va intra în vigoare pe 25 august 2026, înlocuind, între altele, vechea legislație privind autorizarea lucrărilor de construcții. Noul act reunește într-un singur cadru legislativ reguli care până acum erau răspândite în 21 de acte normative și promite o schimbare importantă în relația dintre cetățean, dezvoltator și administrație.

Una dintre noutățile care îi privește direct pe proprietari este reducerea formalităților pentru anumite lucrări de mici dimensiuni. În funcție de intervenție, acestea vor putea fi executate fără autorizație, pe baza unui plan de amplasament sau după notificarea autorității locale. Printre exemple se numără instalarea unor sisteme de încălzire și climatizare, anumite panouri fotovoltaice și solare, unele pergole, terase demontabile, ziduri de sprijin sau branșamente realizate în limitele proprietății.

În mediul rural apar, de asemenea, reguli simplificate pentru anumite anexe gospodărești. Construcțiile-anexă aferente locuințelor unifamiliale pot fi realizate fără autorizație dacă suprafața cumulată nu depășește 20 de metri pătrați și sunt respectate regulile urbanistice locale. Pentru anumite locuințe unifamiliale de până la 150 de metri pătrați este prevăzută, de asemenea, o procedură simplificată.

Autorizațiile ar urma să intre în era digitală

O altă schimbare majoră vizează digitalizarea. Noul sistem prevede o platformă națională prin care certificatele de urbanism, avizele și autorizațiile de construire vor putea fi solicitate printr-un ghișeu unic. Pentru procedurile de autorizare este estimat un termen de aproximativ 65 de zile, față de perioadele care pot ajunge în prezent la câteva luni.

Și documentațiile de urbanism ar urma să fie aprobate într-un timp mai scurt. Pentru PUG este prevăzut un interval de 6-12 luni, în timp ce PUZ-urile și PUD-urile beneficiază de proceduri simplificate și termene reduse. În același timp, legea introduce Registrul Național al Construcțiilor și noi reguli privind responsabilitatea specialiștilor și certificarea firmelor din domeniu.

„Fereastra” de un an pentru construcțiile fără autorizație

Poate una dintre cele mai importante prevederi pentru proprietarii care au construit fără autorizație este însă una temporară. Timp de un an de la intrarea în vigoare a Codului, anumite construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației vor putea fi aduse în legalitate printr-o procedură de regularizare, dacă sunt îndeplinite condițiile privind urbanismul, calitatea în construcții, taxele și eventualele obligații contravenționale.

Măsura vine însă cu un cost: taxele și anumite cote datorate pentru regularizare se calculează la o valoare de zece ori mai mare decât cea aplicabilă dacă lucrările ar fi fost realizate legal de la început. După expirarea perioadei de un an, situația devine mult mai dificilă, autoritățile putând solicita desființarea construcțiilor neconforme în condițiile prevăzute de lege.

Noul Cod încearcă, așadar, să facă loc unei administrații mai rapide și mai digitalizate, dar și să traseze limite mai clare pentru construcțiile realizate în afara regulilor. Rămâne de văzut dacă promisiunea unei proceduri mai simple se va simți și în viața de zi cu zi sau dacă birocrația românească va găsi, din nou, drumuri mai lungi decât cele prevăzute de lege.

Sursa foto: ministerul dezvoltarii