Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor aduce o schimbare importantă pentru proiectele imobiliare de amploare. Dezvoltatorii care contribuie la extinderea unor zone urbane vor putea fi obligați să achite o taxă locală de echipare a teritoriului, un mecanism prin care investițiile private ar urma să fie corelate cu infrastructura publică necesară noilor cartiere.
O nouă responsabilitate pentru dezvoltatorii imobiliari
Mecanismul vizează în special proiectele care generează transformări semnificative în structura localităților. Printre situațiile relevante se numără introducerea unor terenuri din extravilan în intravilan și dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale de dimensiuni mari.
Ideea din spatele noii taxe este ca extinderea unei localități să nu fie susținută exclusiv din bugetul administrației publice. Atunci când apar sute sau chiar mii de locuințe noi, crește automat și necesarul de drumuri, utilități, transport și servicii publice.
Unde vor ajunge sumele colectate
Banii strânși prin această taxă ar urma să rămână în comunitatea în care are loc dezvoltarea și să fie direcționați către investițiile necesare noilor zone urbanizate.
Lista obiectivelor este una amplă: extinderea rețelelor de apă și canalizare, modernizarea infrastructurii rutiere, dezvoltarea transportului public și realizarea unor noi spații verzi. Fondurile pot susține, de asemenea, infrastructura educațională și sanitară, inclusiv creșe, grădinițe, școli și unități medicale.
Autoritățile vor o dezvoltare urbană mai echilibrată
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, susține că taxa nu urmărește să descurajeze investițiile private, ci să creeze condițiile pentru o dezvoltare urbană sustenabilă. În această viziune, construcția de locuințe trebuie să fie însoțită de infrastructura care face posibilă funcționarea unei comunități.
Astfel, proiectele imobiliare și investițiile publice ar urma să fie planificate mai coerent, evitând situațiile în care apar cartiere noi fără drumuri corespunzătoare, rețele de utilități suficiente sau servicii publice adaptate numărului de locuitori.
Ce schimbă noul Cod al Urbanismului
Taxa locală de echipare a teritoriului este doar una dintre modificările introduse de noul Cod. Legea nr. 169/2026 reunește într-un singur act normativ prevederi care anterior erau dispersate în 21 de acte legislative și aduce schimbări privind autorizarea, documentațiile de urbanism și digitalizarea procedurilor.
Pentru piața imobiliară, noul mecanism poate însemna o analiză mai atentă a costurilor unui proiect încă din etapa pregătirii investiției. În același timp, autoritățile urmăresc ca dezvoltarea unor noi cartiere să fie însoțită de infrastructura necesară, astfel încât acestea să devină comunități funcționale, nu doar aglomerări de clădiri.
Sursa foto: dnews24.ro
